204 049 €
T4
88 m²
MOUTIERS SUR LE LAY
85320
+103%
vs marché
2 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 049 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
MOUTIERS SUR LE LAY (85320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 049 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 717 €
Prix net vendeur
194 332 €
Frais de notaire
+15 154 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 203 €
Capital à emprunter
219 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 220 080 € | 22 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 478 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
11 616 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUTIERS SUR LE LAY ↘ -36.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUTIERS SUR LE LAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 Palias | 101 200 € | 102 m² | 992 € |
| 11/03/2025 | 29 Lot Des Chenes | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 06/12/2024 | 1 La Touche | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 21/10/2024 | 19 Rue De La Saulnerie | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 21/10/2024 | 19 Rue De La Saulnerie | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 09/10/2024 | 9 Rue De L'ancien Calvaire | 73 000 € | 68 m² | 1 074 € |
| 28/06/2024 | 6ter Lot De La Garenne | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 30/05/2024 | 3 Rue De Beauchene | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 15/04/2024 | 8 Rte Des Ponts | 227 500 € | 74 m² | 3 074 € |
| 13/03/2024 | 9 Rue Pousse Penille | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 10/01/2024 | 1 Rue De La Fontaine | 205 040 € | 72 m² | 2 848 € |
| 04/12/2023 | 5 Rue Pousse Penille | 65 000 € | 71 m² | 915 € |
| 08/11/2023 | 4 Rue De La Saulnerie | 97 000 € | 85 m² | 1 141 € |
| 24/10/2023 | 51 Rte De Mareuil | 158 000 € | 83 m² | 1 904 € |
| 17/07/2023 | 3 La Gueriviere | 192 500 € | 77 m² | 2 500 € |