158 890 €
T4
65 m²
CHATEAU LARCHER
86370
+46%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 890 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
CHATEAU LARCHER (86370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 566 €
Prix net vendeur
151 324 €
Frais de notaire
+12 205 €
Émoluments
1 927 €
Droits & taxes
8 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 095 €
Capital à emprunter
171 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 135 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
8 580 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAU LARCHER ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAU LARCHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 4 Rue Des Troubadours | 37 238 € | 62 m² | 601 € |
| 25/04/2024 | 6 Res Du Vieux Noyer | 71 561 € | 80 m² | 895 € |
| 06/03/2024 | 6 Rue Du Champ Des Cendres | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 08/02/2024 | 5200 La Groie | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 09/11/2023 | 5200 La Groie | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 26/10/2023 | 4 Imp Des Chaumes | 129 000 € | 80 m² | 1 613 € |
| 22/05/2023 | 9 Rte De Gencay | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |
| 21/03/2023 | 8 Av Jacques Brel | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |