97 000 €
T5
124 m²
CHATEAU DU LOIR
72500
-42%
vs marché
782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
CHATEAU DU LOIR (72500)
Terrain
183 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 177 €
Prix net vendeur
92 823 €
Frais de notaire
+8 192 €
Émoluments
1 366 €
Droits & taxes
5 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 192 €
Capital à emprunter
105 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 120 240 € | 25 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,87%
16 368 €/an
Rendement net
10,68%
après charges
Cashflow
+325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAU DU LOIR ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAU DU LOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Rochettes | 105 000 € | 144 m² | 729 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue Laurentine Proust | 191 000 € | 142 m² | 1 345 € |
| 04/04/2025 | 2b Rue Pitouliere | 55 000 € | 131 m² | 420 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue De Westbury | 269 500 € | 129 m² | 2 089 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue Leon Loiseau | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 22/11/2024 | 180 Rte Des Fontaines | 178 000 € | 103 m² | 1 728 € |
| 25/10/2024 | 24 Rue Haute | 230 000 € | 148 m² | 1 554 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue Des Fauvettes | 128 000 € | 107 m² | 1 196 € |
| 24/09/2024 | 9b Rue Des Gabonnes | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 31/07/2024 | 6 All De Bourgogne | 151 000 € | 118 m² | 1 280 € |
| 18/07/2024 | 18 Rue Saint Jean | 130 000 € | 111 m² | 1 171 € |
| 07/06/2024 | 11 Av De Tours Chateau Du Loir | 155 000 € | 132 m² | 1 174 € |
| 31/05/2024 | 2 Rue Oscar Moneris | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 24/05/2024 | 9 Imp De La Rouliere | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 03/05/2024 | 5 Rue De Coupe Pied | 213 000 € | 100 m² | 2 130 € |