239 000 €
T5
104 m²
CHATEAU GAILLARD
01500
-15%
vs marché
2 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
CHATEAU GAILLARD (01500)
Terrain
349 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
13 728 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAU GAILLARD ↘ -8.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAU GAILLARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 285b Rte De Cormoz | 255 000 € | 103 m² | 2 476 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue De La Groua | 222 000 € | 95 m² | 2 337 € |
| 03/02/2025 | 156 Rue Des Saules | 237 000 € | 93 m² | 2 548 € |
| 26/12/2024 | 8 Imp Saint Exupery | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 09/12/2024 | 184 Rue Des Saules | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |
| 29/10/2024 | 75 Rue Des Noisetiers | 225 985 € | 90 m² | 2 511 € |
| 17/10/2024 | 5382 Cormoz | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 09/09/2024 | 8 Rue Du Menie | 239 000 € | 83 m² | 2 880 € |
| 27/08/2024 | 48 Rue Des Hortensias | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 08/07/2024 | 36 Rue Des Hortensias | 267 500 € | 90 m² | 2 972 € |
| 26/06/2024 | 45b Rue Des Ravinelles | 317 000 € | 110 m² | 2 882 € |
| 12/02/2024 | 11e Rue Du Tilleul | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 15/01/2024 | 9 Rue Du Tram | 268 200 € | 98 m² | 2 737 € |
| 01/12/2023 | 58 Rue Des Hortensias | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
| 31/07/2023 | 2b Lot Les Ormeaux | 286 000 € | 93 m² | 3 075 € |