196 421 €
T4
80 m²
CHATEAU GUIBERT
85320
+18%
vs marché
2 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 421 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CHATEAU GUIBERT (85320)
Terrain
1 047 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 421 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 353 €
Prix net vendeur
187 068 €
Frais de notaire
+14 657 €
Émoluments
2 270 €
Droits & taxes
11 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 078 €
Capital à emprunter
211 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 211 932 € | 21 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 222 240 € | 32 270 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 241 020 € | 51 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 262 080 € | 72 110 € | 3,40% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 93 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
10 560 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAU GUIBERT ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAU GUIBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATEAU GUIBERT
|
196 421 € | 2 455 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOUTIERS SUR LE LAY
|
196 037 € | 1 980 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAREUIL SUR LAY DISSAIS
|
195 539 € | 2 173 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATEAU GUIBERT
|
197 974 € | 2 224 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAU GUIBERT
|
197 974 € | 2 224 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAU GUIBERT
|
194 030 € | 2 622 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAREUIL SUR LAY DISSAIS
|
199 377 € | 2 215 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAREUIL SUR LAY DISSAIS
|
199 500 € | 2 558 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOUTIERS SUR LE LAY
|
199 816 € | 2 245 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUTIERS SUR LE LAY
|
199 816 € | 2 245 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOUTIERS SUR LE LAY
|
193 000 € | 2 298 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAREUIL SUR LAY DISSAIS
|
200 000 € | 2 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAREUIL SUR LAY DISSAIS
|
200 786 € | 2 231 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAREUIL SUR LAY DISSAIS
|
201 124 € | 2 366 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUTIERS SUR LE LAY
|
201 998 € | 2 322 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Rue Du Coiffeur | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Du Jarc | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 31/12/2024 | 5275 La Papiniere | 91 000 € | 92 m² | 989 € |
| 12/12/2024 | 7 Pl De L Eglise | 133 500 € | 93 m² | 1 435 € |
| 11/12/2024 | 5357 Le Champ De La Croix | 27 000 € | 75 m² | 360 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue Du Grand Verger | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Des Nenuphars | 188 000 € | 77 m² | 2 442 € |
| 31/05/2024 | 13 Rue Du Coiffeur | 155 720 € | 99 m² | 1 573 € |
| 21/05/2024 | 5150 La Potrie | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 31/01/2024 | 17 Rue Du Puits | 154 850 € | 70 m² | 2 212 € |
| 25/01/2024 | 7 Rue Du Jarc | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 19/10/2023 | 10 Rue De La Rochette | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 22/09/2023 | 1ter La Valiniere | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 19/09/2023 | 12 Rue De Bellenoue | 264 900 € | 87 m² | 3 045 € |
| 15/06/2023 | 9 Rue De Bellenoue | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |