158 500 €
Appartement
35 m²
CHATEAUBOURG
35220
+50%
vs marché
4 529
€/m²
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Créer un compte gratuit158 500 €
Appartement • 35 m²
CHATEAUBOURG (35220)
DPE
D
234 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 972 €
Prix net vendeur
149 528 €
Frais de notaire
+12 082 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 582 €
Capital à emprunter
170 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 171 276 € | 17 753 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 179 640 € | 26 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 41 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 58 397 € | 3,40% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 75 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
4 620 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
AppartementComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHATEAUBOURG
|
146 000 € | 3 650 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 2 Rue De La Gare | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Du Souvenir | 153 000 € | 44 m² | 3 477 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue De La Gare | 147 000 € | 45 m² | 3 267 € |
| 15/11/2024 | 33 Rue De Rennes | 340 000 € | 38 m² | 8 947 € |
| 15/11/2024 | 33 Rue De Rennes | 340 000 € | 39 m² | 8 718 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Saint Pierre | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 05/09/2024 | 4 Le Sillon | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 19/06/2024 | 25 Rue Des Manoirs | 88 000 € | 33 m² | 2 667 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue De La Gare | 139 000 € | 43 m² | 3 233 € |
| 23/04/2024 | 12 Rue De Quincampoix | 142 000 € | 48 m² | 2 958 € |
| 22/03/2024 | 2 Impasse Du Champ Long | 129 000 € | 47 m² | 2 745 € |
| 10/01/2024 | 1 Pl De L'hotel De Ville | 200 000 € | 20 m² | 10 000 € |
| 19/12/2023 | 3 Rue Saint Pierre | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 13/10/2023 | 3 Impasse De La Baraudiere | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 28/07/2023 | 34 Rue De Vitre | 650 000 € | 40 m² | 16 250 € |