137 896 €
T3
49 m²
CHATEAUBOURG
35220
+3%
vs marché
2 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 896 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
CHATEAUBOURG (35220)
Terrain
220 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 896 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 566 €
Prix net vendeur
131 330 €
Frais de notaire
+10 833 €
Émoluments
1 735 €
Droits & taxes
7 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 729 €
Capital à emprunter
148 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 149 352 € | 15 496 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 156 600 € | 22 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 36 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 184 560 € | 50 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
6 468 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAUBOURG ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAUBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5 All Des Tilleuls | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 14/03/2025 | 16 Sq Sainte Anne | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 13/01/2025 | 4 All Des Roses | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 26/07/2024 | 4 Sq Sainte Anne | 131 950 € | 64 m² | 2 062 € |
| 15/05/2024 | 5037 Les Touches | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 30/08/2023 | 36 Bd De La Liberte | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 19/07/2023 | 25b Rue De Vitre | 194 700 € | 36 m² | 5 408 € |
| 11/07/2023 | 30 Rue De Vitre | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 31/05/2023 | 8 Rue Saint Pierre | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 09/05/2023 | 6078 Les Quatre Vents | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 09/05/2023 | 6046 Les Quatre Vents | 210 000 € | 36 m² | 5 833 € |
| 23/03/2023 | 4 Rue Louis Pasteur | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |