138 600 €
T3
45 m²
ST DIDIER
35220
+24%
vs marché
3 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 600 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
ST DIDIER (35220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 600 €
Prix net vendeur
132 000 €
Frais de notaire
+10 880 €
Émoluments
1 742 €
Droits & taxes
7 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 480 €
Capital à emprunter
149 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 150 108 € | 15 576 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 157 440 € | 22 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 170 820 € | 36 288 € | 3,30% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 50 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 201 000 € | 66 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
5 940 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST DIDIER ↗ +9.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST DIDIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 5160 La Haute Baudiere | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 28/06/2024 | 5134 La Lucasserie | 20 000 € | 31 m² | 645 € |
| 04/07/2023 | 12 Rue Du Stade | 147 000 € | 56 m² | 2 625 € |