180 064 €
T4
78 m²
CHATEAUBOURG
35220
-22%
vs marché
2 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 064 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
CHATEAUBOURG (35220)
Terrain
220 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 064 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 574 €
Prix net vendeur
171 490 €
Frais de notaire
+13 587 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 651 €
Capital à emprunter
193 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 595 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 195 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
10 296 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUBOURG ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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192 800 € | 2 268 € | 85 m² | 5 | Voir |
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192 800 € | 2 268 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 BROONS SUR VILAINE
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157 500 € | 2 188 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5 All Des Tilleuls | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Des Mouettes | 284 145 € | 88 m² | 3 229 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Du Clos Saint Melaine | 276 000 € | 94 m² | 2 936 € |
| 14/03/2025 | 16 Sq Sainte Anne | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 14/02/2025 | 5008 Les Petites Bonnes Maisons | 1 110 000 € | 94 m² | 11 809 € |
| 24/01/2025 | 16b Bd De La Liberte | 227 500 € | 80 m² | 2 844 € |
| 14/01/2025 | 7329 Le Sillon | 196 000 € | 80 m² | 2 450 € |
| 13/01/2025 | 13 Rue Des Albatros | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 18/12/2024 | 2 All Des Tulipes | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 18/11/2024 | 17 Rue Des Ormes | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue Des Ormes | 219 000 € | 94 m² | 2 330 € |
| 26/07/2024 | 4 Sq Sainte Anne | 131 950 € | 64 m² | 2 062 € |
| 16/07/2024 | 6 Rue De Vitre | 320 000 € | 78 m² | 4 103 € |
| 03/07/2024 | 19 All Des Tilleuls | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 25/06/2024 | 7294 Rue Du Plessis Saint Melaine | 297 600 € | 97 m² | 3 068 € |