257 000 €
T3
65 m²
CHATEAUBOURG
35220
+33%
vs marché
3 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
CHATEAUBOURG (35220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 398 €
Prix net vendeur
243 602 €
Frais de notaire
+18 534 €
Émoluments
2 812 €
Droits & taxes
14 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 534 €
Capital à emprunter
275 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 276 612 € | 28 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 290 040 € | 42 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 840 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 342 000 € | 94 020 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
8 580 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUBOURG ↗ +23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHATEAUBOURG
|
257 000 € | 3 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHATEAUBOURG
|
255 680 € | 3 157 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUBOURG
|
255 680 € | 3 157 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUBOURG
|
255 680 € | 3 157 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUBOURG
|
255 680 € | 3 157 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUBOURG
|
255 680 € | 3 157 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUBOURG
|
255 680 € | 3 157 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUBOURG
|
262 000 € | 3 275 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUBOURG
|
262 000 € | 3 275 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUBOURG
|
262 000 € | 3 275 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUBOURG
|
262 000 € | 3 275 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUBOURG
|
262 000 € | 3 275 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUBOURG
|
262 000 € | 3 275 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHATEAUBOURG
|
251 000 € | 3 803 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUBOURG
|
251 000 € | 3 803 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 2 Rue De La Gare | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Louis Pasteur | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 03/04/2025 | 5 Rue De La Croix Guillemet | 194 000 € | 60 m² | 3 233 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue De Quincampoix | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 2 Imp Du Champ Long | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Du Souvenir | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 20/02/2025 | 17b Sq Sainte Anne | 124 000 € | 57 m² | 2 175 € |
| 14/02/2025 | 3 Imp De La Baraudiere | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue De La Gare | 147 000 € | 45 m² | 3 267 € |
| 03/10/2024 | 1a All Des Troenes | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Saint Pierre | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 18/09/2024 | 12 Rue De Quincampoix | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 05/09/2024 | 4 Le Sillon | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue Du Souvenir | 181 550 € | 64 m² | 2 837 € |
| 05/07/2024 | 1a All Des Troenes | 153 000 € | 60 m² | 2 550 € |