251 000 €
T3
66 m²
CHATEAUBOURG
35220
+28%
vs marché
3 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
CHATEAUBOURG (35220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 085 €
Prix net vendeur
237 915 €
Frais de notaire
+18 143 €
Émoluments
2 757 €
Droits & taxes
14 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 143 €
Capital à emprunter
269 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 270 228 € | 28 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 283 320 € | 41 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 65 212 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 334 080 € | 91 852 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 119 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
8 712 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUBOURG ↗ +23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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262 000 € | 3 275 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9 Rue Louis Pasteur | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 03/04/2025 | 5 Rue De La Croix Guillemet | 194 000 € | 60 m² | 3 233 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue De Quincampoix | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 2 Imp Du Champ Long | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Du Souvenir | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 20/02/2025 | 17b Sq Sainte Anne | 124 000 € | 57 m² | 2 175 € |
| 14/02/2025 | 3 Imp De La Baraudiere | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 03/10/2024 | 1a All Des Troenes | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Saint Pierre | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 18/09/2024 | 12 Rue De Quincampoix | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 05/09/2024 | 4 Le Sillon | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue Du Souvenir | 181 550 € | 64 m² | 2 837 € |
| 05/07/2024 | 1a All Des Troenes | 153 000 € | 60 m² | 2 550 € |
| 30/04/2024 | 17b Sq Sainte Anne | 197 100 € | 85 m² | 2 319 € |
| 23/04/2024 | 12 Rue De Quincampoix | 142 000 € | 48 m² | 2 958 € |