215 000 €
T3
58 m²
CHATEAUBOURG
35220
+25%
vs marché
3 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
CHATEAUBOURG (35220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 209 €
Prix net vendeur
203 791 €
Frais de notaire
+15 803 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 803 €
Capital à emprunter
230 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 231 756 € | 24 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 243 000 € | 35 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
7 656 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUBOURG ↗ +23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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218 000 € | 3 825 € | 57 m² | 3 | Voir |
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227 000 € | 3 721 € | 61 m² | 3 | Voir |
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232 000 € | 3 625 € | 64 m² | 3 | Voir |
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232 000 € | 3 625 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 2 Rue De La Gare | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Louis Pasteur | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 03/04/2025 | 5 Rue De La Croix Guillemet | 194 000 € | 60 m² | 3 233 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue De Quincampoix | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 2 Imp Du Champ Long | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Du Souvenir | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 20/02/2025 | 17b Sq Sainte Anne | 124 000 € | 57 m² | 2 175 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Du Souvenir | 153 000 € | 44 m² | 3 477 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue De La Gare | 147 000 € | 45 m² | 3 267 € |
| 15/11/2024 | 33 Rue De Rennes | 340 000 € | 38 m² | 8 947 € |
| 15/11/2024 | 33 Rue De Rennes | 340 000 € | 39 m² | 8 718 € |
| 03/10/2024 | 1a All Des Troenes | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Saint Pierre | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 18/09/2024 | 12 Rue De Quincampoix | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 05/09/2024 | 4 Le Sillon | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |