63 000 €
T1
28 m²
CHATEAUBRIANT
44110
+1%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
CHATEAUBRIANT (44110) • centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 566 €
Prix net vendeur
59 434 €
Frais de notaire
+5 900 €
Émoluments
1 044 €
Droits & taxes
3 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 900 €
Capital à emprunter
68 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 69 216 € | 7 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 72 600 € | 10 590 € | 3,20% |
| 15 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 78 660 € | 16 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 85 440 € | 23 430 € | 3,40% |
| 25 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 92 700 € | 30 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,33%
4 620 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (3,0%)
139 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 522 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
385 €
Fourchette marché
349 - 397 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
4 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 385 €
Mensualité crédit
- 292 €
Charges mensuelles
- 127 €
Cashflow négatif ⚠
-34 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHATEAUBRIANT ↗ +54.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHATEAUBRIANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 30 Rue D Angers | 55 000 € | 42 m² | 1 310 € |
| 28/03/2025 | 44 Rue Aristide Briand | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |
| 27/02/2025 | 16 Pl Saint Nicolas | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 06/02/2025 | 9 Rue Basse | 330 000 € | 37 m² | 8 919 € |
| 31/01/2025 | 28 Rue De Couere | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € |
| 17/01/2025 | 37 Rue Saint Georges | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue Des Quatre Oeufs | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 19/09/2024 | 37 Rue Saint Georges | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |
| 13/09/2024 | 37 Rue Saint Georges | 63 000 € | 25 m² | 2 520 € |
| 21/08/2024 | 22 Bd De La Republique | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 18/07/2024 | 28 Rue Pasteur | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 18/06/2024 | 5 Rue Aristide Briand | 40 000 € | 16 m² | 2 500 € |
| 29/03/2024 | 17 Rue Alphonse Daudet | 40 000 € | 29 m² | 1 379 € |
| 05/02/2024 | 17 Rue De Couere | 25 000 € | 30 m² | 833 € |
| 15/01/2024 | 35 Rue Aristide Briand | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |