67 600 €
T1
30 m²
CHATEAUBRIANT
44110
+1%
vs marché
2 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 600 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
CHATEAUBRIANT (44110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 826 €
Prix net vendeur
63 774 €
Frais de notaire
+6 200 €
Émoluments
1 088 €
Droits & taxes
3 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 800 €
Capital à emprunter
73 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 74 088 € | 7 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 77 760 € | 11 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 84 240 € | 17 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 91 680 € | 25 260 € | 3,40% |
| 25 ans | 331 €/mois | 1 003 €/mois | 99 300 € | 32 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,83%
4 620 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (3,0%)
139 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 534 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
385 €
Fourchette marché
349 - 397 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
4 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 385 €
Mensualité crédit
- 313 €
Charges mensuelles
- 128 €
Cashflow négatif ⚠
-56 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHATEAUBRIANT ↗ +54.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHATEAUBRIANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 30 Rue D Angers | 55 000 € | 42 m² | 1 310 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Aristide Briand | 88 000 € | 47 m² | 1 872 € |
| 28/03/2025 | 44 Rue Aristide Briand | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |
| 27/02/2025 | 16 Pl Saint Nicolas | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 06/02/2025 | 9 Rue Basse | 330 000 € | 37 m² | 8 919 € |
| 31/01/2025 | 28 Rue De Couere | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € |
| 17/01/2025 | 37 Rue Saint Georges | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 13/01/2025 | 27 Rue Du Onze Novembre | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue Des Quatre Oeufs | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 19/09/2024 | 37 Rue Saint Georges | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |
| 13/09/2024 | 37 Rue Saint Georges | 63 000 € | 25 m² | 2 520 € |
| 28/08/2024 | 2 Rue Des Vingt Sept Otages | 215 000 € | 49 m² | 4 388 € |
| 21/08/2024 | 22 Bd De La Republique | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 18/07/2024 | 28 Rue Pasteur | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 29/03/2024 | 17 Rue Alphonse Daudet | 40 000 € | 29 m² | 1 379 € |