340 000 €
T5
150 m²
CHATEAUBRIANT
44110
+18%
vs marché
2 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
CHATEAUBRIANT (44110) • Renac
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
19 800 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAUBRIANT ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAUBRIANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATEAUBRIANT
1 535-1 685€
141j
1 663-1 813€
185j
1 974-2 124€
162j
2 141-2 291€
182j
2 328-2 478€
194j
2 399-2 549€
225j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CHATEAUBRIANT
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343 000 € | 1 949 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 CHATEAUBRIANT
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343 200 € | 1 950 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T5 ERBRAY
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325 500 € | 2 229 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 ERBRAY
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325 500 € | 2 229 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 ERBRAY
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325 500 € | 2 229 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T7 CHATEAUBRIANT
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360 525 € | 2 003 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 CHATEAUBRIANT
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298 680 € | 1 991 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 CHATEAUBRIANT
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297 000 € | 2 092 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATEAUBRIANT
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297 000 € | 2 092 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATEAUBRIANT
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297 000 € | 2 092 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T7 CHATEAUBRIANT
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295 000 € | 1 686 € | 175 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 34 Rue Du Marechal Foch | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |
| 31/03/2025 | 34b La Jandelais | 328 500 € | 139 m² | 2 363 € |
| 21/03/2025 | 48 Rue Alsace Lorraine | 130 000 € | 122 m² | 1 066 € |
| 21/01/2025 | 19 Rue Des Legendes De Bere | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 17/01/2025 | 41 Av Du Docteur Andre Bernou | 280 000 € | 154 m² | 1 818 € |
| 09/01/2025 | 22 Rue De Provence | 120 000 € | 152 m² | 789 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue De La Prairie | 335 000 € | 123 m² | 2 724 € |
| 25/11/2024 | 13a Rue De La Barre | 475 000 € | 136 m² | 3 493 € |
| 21/11/2024 | 12 Rue De La Galissonniere | 200 000 € | 133 m² | 1 504 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue Parmentier | 164 000 € | 143 m² | 1 147 € |
| 17/09/2024 | 44 Av Des Anciens Combattants | 228 500 € | 150 m² | 1 523 € |
| 19/08/2024 | 17b Rue D Auvergne | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 24/06/2024 | 16 Rue Du Bois Pean | 195 000 € | 133 m² | 1 466 € |
| 21/06/2024 | 30 Rue Charles Perrault | 281 000 € | 136 m² | 2 066 € |
| 12/06/2024 | 17 Pl Charles De Gaulle | 652 793 € | 134 m² | 4 872 € |