179 000 €
T6
127 m²
CHATEAUBRIANT
44110
-12%
vs marché
1 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
CHATEAUBRIANT (44110) • centre
Terrain
540 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,37%
16 764 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHATEAUBRIANT ↗ +0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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180 200 € | 1 209 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T9 CHATEAUBRIANT
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159 600 € | 1 030 € | 155 m² | 9 | Voir |
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T6 SOUDAN
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155 851 € | 1 121 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 SOUDAN
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155 851 € | 1 121 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 SOUDAN
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155 851 € | 1 121 € | 139 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 34 Rue Du Marechal Foch | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue Du Cdt Maurice Bachellerie | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 31/03/2025 | 34b La Jandelais | 328 500 € | 139 m² | 2 363 € |
| 21/03/2025 | 48 Rue Alsace Lorraine | 130 000 € | 122 m² | 1 066 € |
| 25/02/2025 | 6 Av De La Blancheraie | 143 000 € | 113 m² | 1 265 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue Alfred De Musset | 108 000 € | 110 m² | 982 € |
| 13/02/2025 | 12 Rue Charles Goude | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 21/01/2025 | 19 Rue Des Legendes De Bere | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 15/01/2025 | 2a Av De La Blancheraie | 267 000 € | 119 m² | 2 244 € |
| 14/01/2025 | 56b Rue Du Faubourg De Bere | 127 000 € | 107 m² | 1 187 € |
| 09/01/2025 | 22 Rue De Provence | 120 000 € | 152 m² | 789 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue De La Prairie | 335 000 € | 123 m² | 2 724 € |
| 13/12/2024 | 11b Rue Du Huit Mai 45 | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 11/12/2024 | 7 Rue Des Legendes De Bere | 328 000 € | 118 m² | 2 780 € |
| 25/11/2024 | 13a Rue De La Barre | 475 000 € | 136 m² | 3 493 € |