169 990 €
T3
77 m²
CHATEAUBRIANT
44110
+53%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 990 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
CHATEAUBRIANT (44110) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 862 €
Prix net vendeur
161 128 €
Frais de notaire
+12 877 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 867 €
Capital à emprunter
182 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 900 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 420 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
7 092 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
591 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
496 €/an
GLI (3,0%)
213 €/an
Vacance locative
591 €/an
Total charges
2 492 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
591 €
Fourchette marché
526 - 653 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 591 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 208 €
Cashflow négatif ⚠
-405 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUBRIANT ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUBRIANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5 Rue De Verdun | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 24/03/2025 | 15 Rue Pasteur | 87 500 € | 70 m² | 1 250 € |
| 21/03/2025 | 82 Rue Des Deportes Resistants | 3 280 000 € | 90 m² | 36 444 € |
| 19/02/2025 | 26 Rue Aristide Briand | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 15/11/2024 | 11 Pl De La Motte | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 28/08/2024 | 2 Rue Des Vingt Sept Otages | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue Clement Marot | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue De La Gare | 350 000 € | 60 m² | 5 833 € |
| 02/07/2024 | 6b Rue Hoche | 65 000 € | 59 m² | 1 102 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue De La Gare | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 07/06/2024 | 8b Rue De La Renaissance | 86 000 € | 68 m² | 1 265 € |
| 11/04/2024 | 15 Grande Rue | 102 220 € | 83 m² | 1 232 € |
| 23/01/2024 | 7 Rue De Couere | 109 100 € | 57 m² | 1 914 € |
| 28/11/2023 | 20 Rue Pasteur | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 19/09/2023 | 34 Rue Max Veper | 103 000 € | 57 m² | 1 807 € |