222 819 €
T5
100 m²
CHATEAUBRIANT
44110
+16%
vs marché
2 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 819 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CHATEAUBRIANT (44110) • bere-choisel-borderie-vitre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 819 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 610 €
Prix net vendeur
212 209 €
Frais de notaire
+16 381 €
Émoluments
2 511 €
Droits & taxes
12 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 200 €
Capital à emprunter
239 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 240 156 € | 24 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 251 880 € | 36 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 273 240 € | 57 960 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 840 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 106 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
13 200 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAUBRIANT ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAUBRIANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATEAUBRIANT
1 535-1 685€
141j
1 663-1 813€
185j
1 974-2 124€
162j
2 141-2 291€
182j
2 328-2 478€
194j
2 399-2 549€
225j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 CHATEAUBRIANT
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T5 CHATEAUBRIANT
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229 900 € | 2 149 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAUBRIANT
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229 900 € | 2 149 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAUBRIANT
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229 900 € | 2 149 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T7 CHATEAUBRIANT
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213 520 € | 2 248 € | 95 m² | 7 | Voir |
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T8 CHATEAUBRIANT
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210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 8 | Voir |
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239 420 € | 2 100 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 ERBRAY
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205 000 € | 1 708 € | 120 m² | 6 | Voir |
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205 000 € | 1 680 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 LOUISFERT
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204 360 € | 1 777 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 ERBRAY
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200 942 € | 1 990 € | 101 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2 Rue Du Cdt Maurice Bachellerie | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Des Oliviers | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Henri Dunant | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 28/03/2025 | 100 Rue Des Vingt Sept Otages | 114 000 € | 84 m² | 1 357 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Lavoisier | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue De La Liberation | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 25/02/2025 | 6 Av De La Blancheraie | 143 000 € | 113 m² | 1 265 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue Alfred De Musset | 108 000 € | 110 m² | 982 € |
| 13/02/2025 | 12 Rue Charles Goude | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 28/01/2025 | 50b Rue Des Vauzelles | 132 000 € | 99 m² | 1 333 € |
| 15/01/2025 | 2a Av De La Blancheraie | 267 000 € | 119 m² | 2 244 € |
| 14/01/2025 | 56b Rue Du Faubourg De Bere | 127 000 € | 107 m² | 1 187 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue De La Cite De Carfort | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 07/01/2025 | 13 Rue Leon Gambetta | 55 000 € | 96 m² | 573 € |
| 20/12/2024 | 33 Rue D Ancenis | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |