210 700 €
T5
90 m²
CHATEAUBRIANT
44110
+22%
vs marché
2 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 700 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CHATEAUBRIANT (44110) • bere-choisel-borderie-vitre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 033 €
Prix net vendeur
200 667 €
Frais de notaire
+15 589 €
Émoluments
2 400 €
Droits & taxes
11 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 289 €
Capital à emprunter
226 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 227 220 € | 23 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 238 200 € | 34 540 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 54 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 281 040 € | 77 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 304 200 € | 100 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
11 880 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAUBRIANT ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAUBRIANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATEAUBRIANT
1 535-1 685€
141j
1 663-1 813€
185j
1 974-2 124€
162j
2 141-2 291€
182j
2 328-2 478€
194j
2 399-2 549€
225j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHATEAUBRIANT
|
213 520 € | 2 248 € | 95 m² | 7 | Voir |
|
T5 ERBRAY
|
200 942 € | 1 990 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERBRAY
|
200 942 € | 1 990 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUBRIANT
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUBRIANT
|
199 900 € | 1 851 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 SOUDAN
|
199 900 € | 1 817 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUDAN
|
199 900 € | 1 817 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATEAUBRIANT
|
197 600 € | 1 780 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUBIN DES CHATEAUX
|
194 146 € | 1 781 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUBRIANT
|
190 000 € | 2 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUBRIANT
|
190 000 € | 2 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9 Rue De Saint Servan | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 16/05/2025 | 22 Rue D Angers | 101 500 € | 70 m² | 1 450 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Des Oliviers | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Henri Dunant | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 28/03/2025 | 100 Rue Des Vingt Sept Otages | 114 000 € | 84 m² | 1 357 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Lavoisier | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue De La Liberation | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue Alfred De Musset | 108 000 € | 110 m² | 982 € |
| 13/02/2025 | 12 Rue Charles Goude | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 28/01/2025 | 50b Rue Des Vauzelles | 132 000 € | 99 m² | 1 333 € |
| 14/01/2025 | 56b Rue Du Faubourg De Bere | 127 000 € | 107 m² | 1 187 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue De La Cite De Carfort | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 07/01/2025 | 13 Rue Leon Gambetta | 55 000 € | 96 m² | 573 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Des Platanes | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 20/12/2024 | 33 Rue D Ancenis | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |