194 146 €
T5
109 m²
ST AUBIN DES CHATEAUX
44110
+28%
vs marché
1 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 146 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
ST AUBIN DES CHATEAUX (44110)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 146 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 360 €
Prix net vendeur
185 786 €
Frais de notaire
+14 569 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 715 €
Capital à emprunter
208 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 209 580 € | 21 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 219 720 € | 31 877 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 50 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 71 357 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
14 388 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN DES CHATEAUX ↗ +9.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN DES CHATEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 2 Rue De La Vigne | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 13/11/2024 | 42 Rue De La Gaudinais | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 10/09/2024 | 405 La Brosse | 47 817 € | 103 m² | 464 € |
| 12/07/2024 | 166 La Daviais | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 08/07/2024 | 109 La Gautronnais | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 31/05/2024 | 416 La Bourruais | 122 000 € | 98 m² | 1 245 € |
| 26/04/2024 | 41 Rue De La Gaudinais | 97 000 € | 125 m² | 776 € |
| 15/04/2024 | 13 Rue Du Tertre | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 10/10/2023 | 9 Rue Des Charmilles | 190 000 € | 128 m² | 1 484 € |
| 21/07/2023 | 5691 La Bossardais | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 20/07/2023 | 7 Rue Des Lilas | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 08/07/2023 | 5222 Le Breil Herbert | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 05/07/2023 | 17 Rue Des Genets | 215 000 € | 107 m² | 2 009 € |
| 23/05/2023 | 22 La Chapelle | 205 000 € | 129 m² | 1 589 € |
| 12/05/2023 | 5490 La Nouais | 216 000 € | 114 m² | 1 895 € |