234 000 €
T7
170 m²
CHATEAUDUN
28200
+46%
vs marché
1 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
CHATEAUDUN (28200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
225 000 €
Frais de notaire
+17 259 €
Émoluments
2 634 €
Droits & taxes
13 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 259 €
Capital à emprunter
251 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 252 252 € | 26 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 264 480 € | 38 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 787 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 312 000 € | 85 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 111 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,59%
22 440 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHATEAUDUN ↘ -3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, CHATEAUDUN
1 009-1 159€
117j
1 314-1 464€
148j
1 457-1 607€
382j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHATEAUDUN
|
234 000 € | 1 376 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATEAUDUN
|
233 000 € | 1 355 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 CIVRY
|
238 000 € | 1 488 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 CIVRY
|
238 000 € | 1 488 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLAMPUY
|
239 000 € | 1 299 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 CIVRY
|
239 000 € | 1 299 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 CIVRY
|
239 000 € | 1 299 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 CIVRY
|
239 000 € | 1 299 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLAMPUY
|
239 000 € | 1 299 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHATEAUDUN
|
223 000 € | 1 312 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T7 CONIE MOLITARD
|
220 500 € | 1 297 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 CONIE MOLITARD
|
220 500 € | 1 297 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 18 Rue Louis Baudet | 149 000 € | 168 m² | 887 € |
| 09/04/2025 | 2 Imp Des Cordeliers | 171 000 € | 140 m² | 1 221 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Jarrethout | 241 300 € | 138 m² | 1 749 € |
| 04/11/2024 | 20 Rue Cornilleau | 296 000 € | 162 m² | 1 827 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue Armand De Gramont | 231 000 € | 139 m² | 1 662 € |
| 27/07/2024 | 18b Rue Saint Lubin | 280 737 € | 180 m² | 1 560 € |
| 18/07/2024 | 83 Rue De Chollet | 280 000 € | 192 m² | 1 458 € |
| 03/07/2024 | 35 Rue Jean Moulin | 232 000 € | 165 m² | 1 406 € |
| 10/01/2024 | 15 Rue Armand De Gramont | 100 000 € | 153 m² | 654 € |
| 18/12/2023 | 44 Rue Jean Moulin | 125 000 € | 197 m² | 635 € |
| 15/12/2023 | 14 Rue Jules Verne | 247 000 € | 157 m² | 1 573 € |
| 12/09/2023 | 3 Rue Du Coteau | 308 750 € | 160 m² | 1 930 € |
| 08/08/2023 | 18 Rue Raimbert Sevin | 269 800 € | 179 m² | 1 507 € |
| 28/07/2023 | 7 Rue De Chaulnes | 160 000 € | 150 m² | 1 067 € |
| 05/06/2023 | 22 Rue Du Griffon | 244 898 € | 177 m² | 1 384 € |