630 000 €
T7
166 m²
CHATEAUFORT
78117
-18%
vs marché
3 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 7 pièces • 166 m²
CHATEAUFORT (78117)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 231 €
Prix net vendeur
605 769 €
Frais de notaire
+43 374 €
Émoluments
6 284 €
Droits & taxes
35 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 374 €
Capital à emprunter
673 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 049 €/mois | 24 391 €/mois | 676 116 € | 70 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 908 €/mois | 17 903 €/mois | 708 960 € | 102 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 273 €/mois | 12 948 €/mois | 769 140 € | 163 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 836 160 € | 230 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 905 400 € | 299 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
21 912 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-2 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHATEAUFORT
|
630 000 € | 3 795 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATEAUFORT
|
630 000 € | 3 795 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T9 CHATEAUFORT
|
620 000 € | 3 543 € | 175 m² | 9 | Voir |
|
T7 TOUSSUS LE NOBLE
|
616 000 € | 3 667 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 TOUSSUS LE NOBLE
|
616 000 € | 3 667 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 TOUSSUS LE NOBLE
|
616 000 € | 3 667 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 TOUSSUS LE NOBLE
|
616 000 € | 3 667 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 TOUSSUS LE NOBLE
|
616 000 € | 3 667 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 TOUSSUS LE NOBLE
|
616 000 € | 3 667 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 TOUSSUS LE NOBLE
|
616 000 € | 3 667 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T9 CHATEAUFORT
|
595 000 € | 3 400 € | 175 m² | 9 | Voir |
|
T9 CHATEAUFORT
|
595 000 € | 3 400 € | 175 m² | 9 | Voir |
|
T9 CHATEAUFORT
|
595 000 € | 3 400 € | 175 m² | 9 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 37 Rue De La Perruche | 606 750 € | 160 m² | 3 792 € |
| 17/02/2025 | 2 Pl De La Grange | 514 347 € | 160 m² | 3 215 € |
| 12/07/2024 | 11 Rue De La Tour | 676 400 € | 160 m² | 4 228 € |
| 07/05/2024 | 23 Rue Des Orfevres | 910 000 € | 164 m² | 5 549 € |
| 22/01/2024 | 1 Rue De L Eglise | 834 890 € | 180 m² | 4 638 € |
| 19/01/2024 | 13 Rue De Toussus | 599 350 € | 145 m² | 4 133 € |
| 14/12/2023 | 5 Che De La Fabrique | 820 000 € | 150 m² | 5 467 € |
| 29/09/2023 | 12 Che De La Source | 740 500 € | 149 m² | 4 970 € |
| 17/04/2023 | 56 Rue D Ors | 645 500 € | 134 m² | 4 817 € |