616 000 €
T7
168 m²
TOUSSUS LE NOBLE
78117
-30%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit616 000 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
TOUSSUS LE NOBLE (78117)
Terrain
850 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
616 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 692 €
Prix net vendeur
592 308 €
Frais de notaire
+42 451 €
Émoluments
6 155 €
Droits & taxes
34 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
658 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
658 451 €
Capital à emprunter
658 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 870 €/mois | 23 848 €/mois | 661 080 € | 68 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 777 €/mois | 17 506 €/mois | 693 240 € | 100 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 178 €/mois | 12 661 €/mois | 752 040 € | 159 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 406 €/mois | 10 321 €/mois | 817 440 € | 224 835 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 885 300 € | 292 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
22 176 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-2 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/05/2025 | 44 Rue Lucien Rougerie | 570 000 € | 141 m² | 4 043 € |
| 25/04/2025 | 16 Rue Lucien Coupet | 746 000 € | 145 m² | 5 145 € |
| 18/09/2024 | 17 Rue St Germain | 630 278 € | 143 m² | 4 408 € |
| 19/08/2024 | 43 Rue Lucien Coupet | 705 600 € | 154 m² | 4 582 € |
| 25/05/2023 | 39 Rue Lucien Rougerie | 815 550 € | 157 m² | 5 195 € |