344 722 €
T3
67 m²
CHATEAUFORT
78117
N/A
vs marché
5 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 722 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
CHATEAUFORT (78117)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 722 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 971 €
Prix net vendeur
326 751 €
Frais de notaire
+24 237 €
Émoluments
3 609 €
Droits & taxes
19 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 959 €
Capital à emprunter
368 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 370 440 € | 38 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 388 440 € | 56 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 421 380 € | 89 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 458 160 € | 126 097 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 495 900 € | 163 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
8 844 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHATEAUFORT
|
344 722 € | 5 145 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUFORT
|
344 722 € | 5 145 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUFORT
|
344 722 € | 5 145 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUFORT
|
344 722 € | 5 145 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUFORT
|
344 722 € | 5 145 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 TOUSSUS LE NOBLE
|
367 000 € | 4 422 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUFORT
|
319 000 € | 4 197 € | 76 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 20 Pl Saint Christophe | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 02/05/2023 | 1 Che Herbu | 313 128 € | 72 m² | 4 349 € |