1 099 000 €
T7
163 m²
CHATEAUFORT
78117
+46%
vs marché
6 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 099 000 €
Maison • 7 pièces • 163 m²
CHATEAUFORT (78117)
Terrain
2 516 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 099 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 269 €
Prix net vendeur
1 056 731 €
Frais de notaire
+74 305 €
Émoluments
10 608 €
Droits & taxes
62 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 173 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 173 305 €
Capital à emprunter
1 173 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 024 €/mois | 42 497 €/mois | 1 178 016 € | 122 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 294 €/mois | 31 194 €/mois | 1 235 280 € | 179 306 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 446 €/mois | 22 564 €/mois | 1 340 280 € | 284 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 070 €/mois | 18 394 €/mois | 1 456 800 € | 400 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 258 €/mois | 15 933 €/mois | 1 577 400 € | 521 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
21 516 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-5 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 37 Rue De La Perruche | 606 750 € | 160 m² | 3 792 € |
| 17/02/2025 | 2 Pl De La Grange | 514 347 € | 160 m² | 3 215 € |
| 12/07/2024 | 11 Rue De La Tour | 676 400 € | 160 m² | 4 228 € |
| 07/05/2024 | 23 Rue Des Orfevres | 910 000 € | 164 m² | 5 549 € |
| 22/01/2024 | 1 Rue De L Eglise | 834 890 € | 180 m² | 4 638 € |
| 19/01/2024 | 13 Rue De Toussus | 599 350 € | 145 m² | 4 133 € |
| 14/12/2023 | 5 Che De La Fabrique | 820 000 € | 150 m² | 5 467 € |
| 29/09/2023 | 12 Che De La Source | 740 500 € | 149 m² | 4 970 € |
| 17/04/2023 | 56 Rue D Ors | 645 500 € | 134 m² | 4 817 € |