548 850 €
T7
180 m²
CHATEAUGIRON
35410
+16%
vs marché
3 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit548 850 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
CHATEAUGIRON (35410)
Terrain
177 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 850 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 110 €
Prix net vendeur
527 740 €
Frais de notaire
+38 022 €
Émoluments
5 536 €
Droits & taxes
31 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 872 €
Capital à emprunter
586 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 200 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 260 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
23 760 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-2 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHATEAUGIRON ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, CHATEAUGIRON
2 419-2 569€
200j
2 574-2 724€
111j
2 712-2 862€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CHATEAUGIRON
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560 000 € | 3 200 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 DOMLOUP
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561 000 € | 2 671 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 NOUVOITOU
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562 000 € | 2 838 € | 198 m² | 7 | Voir |
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T7 NOUVOITOU
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562 000 € | 2 838 € | 198 m² | 7 | Voir |
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T7 DOMLOUP
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534 480 € | 2 874 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T7 DOMLOUP
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5 Rue Des Fours | 495 000 € | 159 m² | 3 113 € |
| 14/05/2025 | 19 Les Juguenieres - Osse | 385 500 € | 162 m² | 2 380 € |
| 02/05/2025 | 51 Av Du Connetable | 486 250 € | 170 m² | 2 860 € |
| 30/04/2025 | 5062 Le Menille | 393 000 € | 145 m² | 2 710 € |
| 12/03/2025 | 5165 Chateau Gaillard | 269 000 € | 150 m² | 1 793 € |
| 07/02/2025 | 19 Rue Gen De Gaulle | 464 300 € | 155 m² | 2 995 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Henri Queffelec | 430 000 € | 150 m² | 2 867 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Du Rimon | 378 000 € | 149 m² | 2 537 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Auguste Brizeux | 454 000 € | 204 m² | 2 225 € |
| 20/09/2024 | 5 All Constance De Bretagne | 370 500 € | 155 m² | 2 390 € |
| 09/09/2024 | 14 Rue Du Roi Arthur | 463 000 € | 177 m² | 2 616 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue Bertrand Du Guesclin | 615 000 € | 177 m² | 3 475 € |
| 22/07/2024 | 10 Rue Arthur De Richemont | 508 000 € | 162 m² | 3 136 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Jules Ronsin | 558 500 € | 172 m² | 3 247 € |
| 24/06/2024 | 8 Rue Gen Marceau | 405 000 € | 148 m² | 2 736 € |