80 000 €
T1
24 m²
CHATEAUGIRON
35410
-3%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
CHATEAUGIRON (35410)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 234 €
Prix net vendeur
74 766 €
Frais de notaire
+6 954 €
Émoluments
1 193 €
Droits & taxes
4 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 954 €
Capital à emprunter
86 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 302 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 742 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
3 168 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHATEAUGIRON ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHATEAUGIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 CHATEAUGIRON
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80 000 € | 3 478 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 CHATEAUGIRON
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80 000 € | 3 200 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 CHATEAUGIRON
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80 000 € | 3 333 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T1 CHATEAUGIRON
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80 000 € | 3 333 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T1 CHATEAUGIRON
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80 000 € | 3 333 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T2 CHATEAUGIRON
|
80 000 € | 3 200 € | 25 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 28 Rue Gen De Gaulle | 102 000 € | 23 m² | 4 435 € |
| 11/09/2024 | 5 Rle Saint Nicolas | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 21/05/2024 | 25 Rue Gen De Gaulle | 118 000 € | 32 m² | 3 688 € |
| 13/03/2024 | 8a Rue Alexis Garnier | 93 550 € | 34 m² | 2 751 € |
| 23/11/2023 | 1 All De La Glaume | 80 000 € | 31 m² | 2 581 € |
| 23/10/2023 | 16b Rue D Yaigne | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 20/09/2023 | 5 Rle Saint Nicolas | 109 000 € | 27 m² | 4 037 € |
| 12/09/2023 | 5 Rle Saint Nicolas | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 09/08/2023 | 28 Rue Gen De Gaulle | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |