25 000 €
T2
36 m²
CHATEAUMEILLANT
18370
-25%
vs marché
694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Maison • 2 pièces • 36 m²
CHATEAUMEILLANT (18370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 190 €
Prix net vendeur
23 810 €
Frais de notaire
+3 343 €
Émoluments
589 €
Droits & taxes
1 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 343 €
Capital à emprunter
28 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,01%
4 752 €/an
Rendement net
11,64%
après charges
Cashflow
+105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHATEAUMEILLANT ↘ -19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHATEAUMEILLANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 6 Rue Des Jardins | 50 000 € | 38 m² | 1 316 € |
| 19/12/2024 | 44 Rue De La Liberation | 44 000 € | 52 m² | 846 € |
| 04/11/2024 | 9 Rue Des Garennes | 53 571 € | 50 m² | 1 071 € |
| 09/08/2024 | 4 Che Des Pres | 139 000 € | 53 m² | 2 623 € |
| 25/06/2024 | 47 Rte Du Chatelet | 44 000 € | 47 m² | 936 € |
| 10/06/2024 | 607 Les Abattoirs | 31 500 € | 45 m² | 700 € |
| 06/05/2024 | 18 Av Antoine Meillet | 73 000 € | 43 m² | 1 698 € |
| 22/03/2024 | 14 Rue Des Tanneries | 16 000 € | 30 m² | 533 € |
| 05/01/2024 | 16 Beaumerle | 38 000 € | 54 m² | 704 € |
| 29/12/2023 | 2 Rte De Culan | 23 000 € | 48 m² | 479 € |
| 28/12/2023 | 35 Rue Du Chatelet | 35 398 € | 50 m² | 708 € |
| 26/10/2023 | 42 La Bidoire | 39 800 € | 46 m² | 865 € |
| 13/10/2023 | 14 Rue De L Eglise | 61 466 € | 45 m² | 1 366 € |
| 10/07/2023 | 3 Rue De La Paix | 16 000 € | 50 m² | 320 € |
| 26/06/2023 | 22 Rte Du Chatelet | 55 000 € | 48 m² | 1 146 € |