56 000 €
T3
93 m²
CHATEAUMEILLANT
18370
-35%
vs marché
602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
CHATEAUMEILLANT (18370)
Terrain
706 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,92%
12 276 €/an
Rendement net
13,82%
après charges
Cashflow
+345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAUMEILLANT ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAUMEILLANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, CHATEAUMEILLANT
672-822€
50j
943-1 093€
56j
1 023-1 173€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHATEAUMEILLANT
|
56 000 € | 602 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUMEILLANT
|
56 000 € | 602 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHATEAUMEILLANT
|
54 250 € | 522 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUMEILLANT
|
54 250 € | 522 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUMEILLANT
|
49 500 € | 454 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUMEILLANT
|
49 500 € | 454 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUMEILLANT
|
49 500 € | 438 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUMEILLANT
|
49 500 € | 495 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 PREVERANGES
|
49 000 € | 430 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 PREVERANGES
|
49 000 € | 430 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 41 Rue De La Liberation | 22 000 € | 95 m² | 232 € |
| 13/05/2025 | 61 Av Emile Chenon | 115 650 € | 82 m² | 1 410 € |
| 09/05/2025 | 44 Av Emile Chenon | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 17/03/2025 | 692a Les Terres Chaudes | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 14/02/2025 | 8 Av Emile Chenon | 92 500 € | 100 m² | 925 € |
| 08/11/2024 | 11 Rue De La Victoire | 42 000 € | 102 m² | 412 € |
| 22/10/2024 | 1 Imp Des Rosiers | 98 420 € | 92 m² | 1 070 € |
| 11/09/2024 | 3 La Justice | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 09/09/2024 | 4 Rue St Genest | 47 400 € | 74 m² | 641 € |
| 28/08/2024 | 3 Imp Des Rosiers | 71 000 € | 77 m² | 922 € |
| 07/08/2024 | 11 Beaumerle | 60 000 € | 91 m² | 659 € |
| 01/07/2024 | 32 La Filaine | 30 000 € | 97 m² | 309 € |
| 25/06/2024 | 47 Rte Du Chatelet | 44 000 € | 74 m² | 595 € |
| 19/06/2024 | 34 Rue St Martin | 89 000 € | 74 m² | 1 203 € |
| 09/04/2024 | 9 Rue Du Chatelet | 80 000 € | 90 m² | 889 € |