96 750 €
T4
102 m²
CHATEAUMEILLANT
18370
+4%
vs marché
949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 750 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
CHATEAUMEILLANT (18370)
Terrain
880 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 166 €
Prix net vendeur
92 584 €
Frais de notaire
+8 176 €
Émoluments
1 364 €
Droits & taxes
5 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 926 €
Capital à emprunter
104 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 105 336 € | 10 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 110 520 € | 16 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 119 880 € | 25 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 130 320 € | 35 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 141 000 € | 46 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,92%
13 464 €/an
Rendement net
8,78%
après charges
Cashflow
+158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUMEILLANT ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUMEILLANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATEAUMEILLANT
340-490€
133j
505-655€
119j
630-780€
82j
759-909€
123j
915-1 065€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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90 500 € | 854 € | 106 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 41 Rue De La Liberation | 22 000 € | 95 m² | 232 € |
| 13/05/2025 | 61 Av Emile Chenon | 115 650 € | 82 m² | 1 410 € |
| 09/05/2025 | 44 Av Emile Chenon | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 17/03/2025 | 692a Les Terres Chaudes | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 14/02/2025 | 8 Av Emile Chenon | 92 500 € | 100 m² | 925 € |
| 08/11/2024 | 11 Rue De La Victoire | 42 000 € | 102 m² | 412 € |
| 22/10/2024 | 1 Imp Des Rosiers | 98 420 € | 92 m² | 1 070 € |
| 11/09/2024 | 3 La Justice | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 07/08/2024 | 11 Beaumerle | 60 000 € | 91 m² | 659 € |
| 01/07/2024 | 32 La Filaine | 30 000 € | 97 m² | 309 € |
| 20/06/2024 | 13b Rue De La Liberation | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 09/04/2024 | 9 Rue Du Chatelet | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 24/01/2024 | 20 Rue Bazannerie | 45 000 € | 92 m² | 489 € |
| 17/01/2024 | 56b Rte Du Chatelet | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 06/01/2024 | 18 Rte De Culan | 56 000 € | 90 m² | 622 € |