99 000 €
T4
90 m²
CHATEAUNEUF LA FORET
87130
0%
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHATEAUNEUF LA FORET (87130)
Terrain
968 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
11 880 €/an
Rendement net
7,56%
après charges
Cashflow
+53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF LA FORET ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF LA FORET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 25 Av Amedee Tarrade | 70 300 € | 72 m² | 976 € |
| 12/03/2025 | 14 Rte De Champ Joli | 90 000 € | 107 m² | 841 € |
| 19/02/2025 | 5670 Lavaud | 40 000 € | 73 m² | 548 € |
| 12/02/2025 | 28 Rte De La Foret | 90 500 € | 88 m² | 1 028 € |
| 13/01/2025 | 1b Rte Du Puy Chat | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 08/01/2025 | 5493 Cros Le Ballet | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 09/12/2024 | 27 Av Amedee Tarrade | 77 300 € | 97 m² | 797 € |
| 22/08/2024 | 27 Rte De La Foret | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 19/07/2024 | 34 Rue Du Peyrassaud | 133 500 € | 94 m² | 1 420 € |
| 02/04/2024 | 5550 Chaucher | 148 700 € | 70 m² | 2 124 € |
| 15/01/2024 | 16 All Des Tilleuls | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 16/11/2023 | 8 Rue Des 4 Vias | 75 000 € | 108 m² | 694 € |
| 30/09/2023 | 4 Pass Bernard Grasdepot | 78 923 € | 72 m² | 1 096 € |
| 30/08/2023 | 5 Rue 19 Mars 1962 | 122 500 € | 102 m² | 1 201 € |
| 04/08/2023 | 5646 Le Puy | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |