349 000 €
T6
115 m²
CHATEAUNEUF SUR ISERE
26300
+6%
vs marché
3 035
€/m²
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Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
CHATEAUNEUF SUR ISERE (26300) • Châteauneuf-sur-Isère
Terrain
115 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
15 180 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 14 Rte De Valence | 256 500 € | 93 m² | 2 758 € |
| 01/04/2025 | 15 Rue Du Bosquet | 357 500 € | 136 m² | 2 629 € |
| 01/03/2025 | 877 Rte D'alixan | 137 142 € | 117 m² | 1 172 € |
| 25/02/2025 | 7115 Rte Du Peage | 283 184 € | 111 m² | 2 551 € |
| 18/02/2025 | Rue De La Cite | 294 500 € | 99 m² | 2 975 € |
| 17/02/2025 | 85 Rue Des Vanneaux | 278 000 € | 100 m² | 2 780 € |
| 28/01/2025 | 5367 Charnaux | 148 000 € | 99 m² | 1 495 € |
| 22/01/2025 | 640 Che De Charnaux | 335 300 € | 129 m² | 2 599 € |
| 27/12/2024 | 5491 Les Fauries-sud | 72 000 € | 100 m² | 720 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue De La Matiniere | 347 000 € | 115 m² | 3 017 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue Du Bosquet | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 06/08/2024 | 9 Rue Des Remparts | 79 000 € | 110 m² | 718 € |
| 24/06/2024 | 5334 Les Corneries-nord | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 11/03/2024 | 970 Rte De La Vanelle | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 13/02/2024 | 365 Che Des Dames | 253 300 € | 92 m² | 2 753 € |