236 545 €
T4
89 m²
CHATEAUNEUF SUR SARTHE
49330
+62%
vs marché
2 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 545 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CHATEAUNEUF SUR SARTHE (49330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 545 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
225 281 €
Frais de notaire
+17 277 €
Émoluments
2 636 €
Droits & taxes
13 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 822 €
Capital à emprunter
253 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 254 856 € | 26 417 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 267 240 € | 38 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 289 980 € | 61 541 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 315 120 € | 86 681 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 112 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 748 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF SUR SARTHE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SCEAUX D ANJOU
|
238 500 € | 2 650 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 SCEAUX D ANJOU
|
238 500 € | 2 650 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETRICHE
|
238 500 € | 2 650 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF SUR SARTHE
|
231 500 € | 2 724 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATEAUNEUF SUR SARTHE
|
227 542 € | 2 322 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARIGNE
|
225 000 € | 2 228 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNE
|
225 000 € | 2 228 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 QUERRE
|
223 400 € | 2 327 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF SUR SARTHE
|
223 400 € | 2 327 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF SUR SARTHE
|
216 460 € | 2 062 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 SCEAUX D ANJOU
|
207 000 € | 2 435 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCEAUX D ANJOU
|
207 000 € | 2 435 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 All De La Conrairie | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 31/03/2025 | 63 Rue Du Docteur Chailloux | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 21/03/2025 | 11 All Des Charmes | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 25/02/2025 | 1 All Des Roches | 280 600 € | 97 m² | 2 893 € |
| 17/02/2025 | 2 All Des Noisetiers Marigne | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 15/01/2025 | 2 Sq Des Ormeaux Brissarthe | 168 400 € | 96 m² | 1 754 € |
| 13/01/2025 | 27 Rue Du Cable | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 31/12/2024 | 3b Le Bois Du Lattay | 258 300 € | 96 m² | 2 691 € |
| 16/12/2024 | 32 Rue Du Cable | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue Des Combattants | 254 500 € | 102 m² | 2 495 € |
| 06/12/2024 | 29 Rue Du 11 Novembre | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Des Maugendries | 111 000 € | 71 m² | 1 563 € |
| 21/11/2024 | 22 Rue Flandres Dunkerque 1940 | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 18/11/2024 | 18 Rue La Croix | 228 000 € | 92 m² | 2 478 € |
| 15/11/2024 | 18 Rue Max Richard | 189 000 € | 103 m² | 1 835 € |