199 900 €
T4
85 m²
CHATEAUNEUF SUR CHARENTE
16120
+69%
vs marché
2 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CHATEAUNEUF SUR CHARENTE (16120)
Terrain
643 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
11 220 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF SUR CHARENTE ↗ +23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF SUR CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 4 Imp Robin | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 18/03/2025 | 17 Rue De La Fontenelle | 82 876 € | 84 m² | 987 € |
| 26/02/2025 | 1030 Rue Des Bois Durand | 336 000 € | 88 m² | 3 818 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Du Docteur Roux | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 19/12/2024 | 10 Che De La Pierriere | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue De La Tourelle | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 23/09/2024 | 12 Rte De Bouteville | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 03/07/2024 | 6 Lot La Couture | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 14/05/2024 | 1 Imp Du Ruisseau | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 10/05/2024 | 8 Rue De La Gaiete | 111 600 € | 86 m² | 1 298 € |
| 02/05/2024 | 7 Rue Victor Hugo | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 19/03/2024 | 11 Rue Du Petit Bourglioux | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 27/12/2023 | 15 Rue De La Fontenelle | 124 500 € | 88 m² | 1 415 € |
| 19/12/2023 | 14 Pl Du Champ De Foire | 42 500 € | 78 m² | 545 € |
| 05/12/2023 | 17 Bd Jean Moulin | 168 000 € | 82 m² | 2 049 € |