30 000 €
T3
95 m²
CHATEAUNEUF SUR CHER
18190
-64%
vs marché
316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 000 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
CHATEAUNEUF SUR CHER (18190) • Châteauneuf-sur-Cher
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 429 €
Prix net vendeur
28 571 €
Frais de notaire
+3 685 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 685 €
Capital à emprunter
33 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 14 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,80%
12 540 €/an
Rendement net
26,35%
après charges
Cashflow
+523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAUNEUF SUR CHER ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAUNEUF SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 11 Rue Des Promenades | 45 000 € | 92 m² | 489 € |
| 18/01/2025 | 36 Rte Du Colombier | 72 000 € | 95 m² | 758 € |
| 23/12/2024 | 13 Gr Gde Rue Des Saules | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue De L Ile | 67 000 € | 77 m² | 870 € |
| 10/10/2024 | 8 Rue Porte Bruere | 144 000 € | 100 m² | 1 440 € |
| 14/09/2024 | 5 Prt Petite Route De Bourges | 67 500 € | 75 m² | 900 € |
| 12/07/2024 | 13 Rue De Navreau | 29 900 € | 100 m² | 299 € |
| 27/06/2024 | 42 Rue De La Chaussee | 49 500 € | 112 m² | 442 € |
| 27/04/2024 | 2 Rue De Tivoli | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 02/03/2024 | 15 Rue De Navreau | 99 000 € | 90 m² | 1 100 € |
| 08/11/2023 | 54 Le Colombier | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 04/11/2023 | 14 Rte De St Amand | 59 000 € | 85 m² | 694 € |
| 22/03/2023 | 21 Rue De La Chaussee | 15 000 € | 76 m² | 197 € |