156 097 €
T2
54 m²
CHATEAUNEUF SUR SARTHE
49330
+93%
vs marché
2 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 097 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
CHATEAUNEUF SUR SARTHE (49330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 097 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 433 €
Prix net vendeur
148 664 €
Frais de notaire
+12 023 €
Émoluments
1 902 €
Droits & taxes
8 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 120 €
Capital à emprunter
168 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 168 840 € | 17 532 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 177 000 € | 25 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 192 060 € | 40 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 208 800 € | 57 492 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
7 128 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHATEAUNEUF SUR SARTHE ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHATEAUNEUF SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 39 Rue Vieille Rue | 35 000 € | 49 m² | 714 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Albert Blanchoin | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 26/12/2024 | 67 Rue Nationale | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 16/12/2024 | 32 Rue Du Cable | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Des Maugendries | 111 000 € | 71 m² | 1 563 € |
| 02/10/2024 | 11 Rue Des Moulins Chateauneuf | 33 000 € | 56 m² | 589 € |
| 31/07/2024 | 16 La Brunelliere Champigne | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 30/07/2024 | 4 Rue Des Rosiers Chateauneuf | 86 000 € | 40 m² | 2 150 € |
| 22/07/2024 | 32 Rue Albert Prieur | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 08/07/2024 | 2 Rte De Juvardeil Chateauneuf | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 01/07/2024 | 10 Rue Jean Foyer | 102 000 € | 59 m² | 1 729 € |
| 28/06/2024 | 8 Les Varennes Brissarthe | 104 000 € | 61 m² | 1 705 € |
| 21/03/2024 | 47 Rue Nationale | 35 000 € | 51 m² | 686 € |
| 12/03/2024 | 17 Rue Vieille Rue | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 08/03/2024 | 3 Imp Abel Servien | 183 000 € | 70 m² | 2 614 € |