176 380 €
T3
74 m²
CHATEAUNEUF SUR SARTHE
49330
+43%
vs marché
2 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 380 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
CHATEAUNEUF SUR SARTHE (49330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 399 €
Prix net vendeur
167 981 €
Frais de notaire
+13 347 €
Émoluments
2 087 €
Droits & taxes
9 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 727 €
Capital à emprunter
189 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 190 512 € | 19 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 199 800 € | 29 046 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 216 720 € | 45 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 84 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
9 768 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAUNEUF SUR SARTHE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAUNEUF SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 All De La Conrairie | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 21/03/2025 | 11 All Des Charmes | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Albert Blanchoin | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 13/01/2025 | 27 Rue Du Cable | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 26/12/2024 | 67 Rue Nationale | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 16/12/2024 | 32 Rue Du Cable | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 06/12/2024 | 29 Rue Du 11 Novembre | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Des Maugendries | 111 000 € | 71 m² | 1 563 € |
| 21/11/2024 | 22 Rue Flandres Dunkerque 1940 | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 18/11/2024 | 18 Rue La Croix | 228 000 € | 92 m² | 2 478 € |
| 30/10/2024 | 6b Rue Maurice Allard | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue De Bon Port | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 02/10/2024 | 14ter Rue Du Lavoir | 162 100 € | 89 m² | 1 821 € |
| 02/10/2024 | 11 Rue Des Moulins Chateauneuf | 33 000 € | 56 m² | 589 € |
| 02/10/2024 | 11 Rue Du Pyron | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |