95 000 €
T7
150 m²
CHATEAUPONSAC
87290
-47%
vs marché
633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
CHATEAUPONSAC (87290) • Châteauponsac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 091 €
Prix net vendeur
90 909 €
Frais de notaire
+8 061 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 061 €
Capital à emprunter
103 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,84%
19 800 €/an
Rendement net
13,23%
après charges
Cashflow
+535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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95 613 € | 637 € | 150 m² | 7 | Voir |
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86 000 € | 573 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T9 RANCON
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85 085 € | 473 € | 180 m² | 9 | Voir |
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T9 RANCON
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84 800 € | 466 € | 182 m² | 9 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 5848 Bicheuil | 164 000 € | 140 m² | 1 171 € |
| 02/10/2024 | 6123 Chatre | 50 000 € | 160 m² | 313 € |
| 17/09/2024 | 1 Le Mas Perrier | 67 000 € | 128 m² | 523 € |
| 17/09/2024 | 2 Les Houmeaux | 84 500 € | 125 m² | 676 € |
| 16/09/2024 | 6687 Vaubourdolle | 105 000 € | 125 m² | 840 € |
| 02/08/2024 | 21 Fg Du Moutier | 134 600 € | 150 m² | 897 € |
| 28/05/2024 | 5725 Le Petit Manchinal | 163 910 € | 172 m² | 953 € |
| 02/04/2024 | 5905 Lagorce | 68 000 € | 121 m² | 562 € |
| 08/03/2024 | 6665 La Grande Lande | 226 000 € | 150 m² | 1 507 € |
| 28/03/2023 | 5932 Le Montillon | 135 306 € | 150 m² | 902 € |