205 000 €
T2
50 m²
CHATEAURENARD
13160
+25%
vs marché
4 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
CHATEAURENARD (13160) • sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,22%
6 600 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHATEAURENARD ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHATEAURENARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHATEAURENARD
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199 000 € | 3 618 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 CHATEAURENARD
|
218 757 € | 3 528 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 CHATEAURENARD
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177 000 € | 3 340 € | 53 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEAURENARD
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177 000 € | 3 340 € | 53 m² | 4 | Voir |
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T3 CHATEAURENARD
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175 000 € | 3 017 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 CHATEAURENARD
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175 000 € | 3 017 € | 58 m² | 3 | Voir |
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175 000 € | 3 017 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 232ter Av Rhin Et Danube | 222 070 € | 56 m² | 3 966 € |
| 25/03/2025 | 30 Av Pierre De Coubertin | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 14/03/2025 | 45 Che Du Tilleul | 198 500 € | 63 m² | 3 151 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Des Pensionnaires | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue Des Pensionnaires | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Des Remparts | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 05/03/2025 | 683a Che Du Maire | 359 330 € | 30 m² | 11 978 € |
| 03/03/2025 | 9001ter Av Des Lonnes | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 24/02/2025 | 24 Av Marx Dormoy | 69 000 € | 44 m² | 1 568 € |
| 30/01/2025 | 11 Rue De La Tuilerie | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 10/01/2025 | 142 Rue Alphonse Daudet | 227 000 € | 65 m² | 3 492 € |
| 17/12/2024 | 74 Crs Carnot | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 11/12/2024 | 1 Bd Du 4 Septembre | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue Chauvet | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue De L Egalite | 145 000 € | 31 m² | 4 677 € |