280 000 €
T3
86 m²
CHATEAURENARD
13160
+25%
vs marché
3 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 86 m²
CHATEAURENARD (13160) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
11 352 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATEAURENARD ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATEAURENARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHATEAURENARD
|
280 000 € | 3 256 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAURENARD
|
270 000 € | 3 253 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAURENARD
|
270 000 € | 3 253 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAURENARD
|
270 000 € | 3 253 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAURENARD
|
270 000 € | 3 253 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAURENARD
|
270 000 € | 3 253 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAURENARD
|
270 000 € | 3 293 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAURENARD
|
290 000 € | 2 959 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAURENARD
|
262 500 € | 2 983 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAURENARD
|
262 500 € | 2 983 € | 88 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 1359 Rte D Avignon Cd 571 | 446 600 € | 106 m² | 4 213 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Esquiros | 164 000 € | 81 m² | 2 025 € |
| 04/03/2025 | 454 Av De Lattre De Tassigny | 166 670 € | 66 m² | 2 525 € |
| 30/01/2025 | 4 Av Auguste Chapelle | 340 000 € | 82 m² | 4 146 € |
| 19/12/2024 | 11 Av Gabriel Peri | 164 000 € | 67 m² | 2 448 € |
| 15/11/2024 | 1601 Bd Joliot Curie | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |
| 24/10/2024 | 72 Av General De Gaulle | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue De La Gendarmerie | 246 000 € | 86 m² | 2 860 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Du Real | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € |
| 02/09/2024 | 7 Av Leo Lagrange | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 01/08/2024 | 9999f Imp Otello | 201 600 € | 83 m² | 2 429 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue De La Gendarmerie | 178 000 € | 89 m² | 2 000 € |
| 08/07/2024 | 209a Che Du Barret | 575 000 € | 90 m² | 6 389 € |
| 26/06/2024 | 5 Pl Du Planet | 127 800 € | 78 m² | 1 638 € |
| 26/06/2024 | 13b Bd Gambetta | 157 900 € | 80 m² | 1 974 € |