145 000 €
T6
117 m²
CHATEAURENARD
45220
-14%
vs marché
1 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
CHATEAURENARD (45220)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 756 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 343 €
Capital à emprunter
156 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 288 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,65%
15 444 €/an
Rendement net
6,74%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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11 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 557 Rue Des Challerands | 137 000 € | 93 m² | 1 473 € |
| 28/03/2025 | 36 Rue Du General De Gaulle | 79 000 € | 103 m² | 767 € |
| 30/09/2024 | 48 Rue Des Bouvreuils | 134 000 € | 97 m² | 1 381 € |
| 26/08/2024 | 282 Rue Des Mesanges | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 23/07/2024 | 107 Rte Des Gravereaux | 192 500 € | 96 m² | 2 005 € |
| 26/02/2024 | 7 Imp Du Fougeret | 180 000 € | 132 m² | 1 364 € |
| 23/10/2023 | 94 Imp Des Riglets | 178 000 € | 95 m² | 1 874 € |
| 26/07/2023 | 144 Rue Aristide Briand | 116 500 € | 127 m² | 917 € |
| 30/06/2023 | 40 Rue Des Pinsons | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 20/06/2023 | 134 Av Du President Roosevelt | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 18/04/2023 | 168 Rue Victor Considerant | 199 096 € | 110 m² | 1 810 € |