449 000 €

T7 287 m²

CHATEAUROUX 36000

+28% vs marché

1 564 €/m²

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449 000 €

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Maison • 7 pièces • 287 m²

CHATEAUROUX (36000) • Cré

Terrain 3 200 m²

Construction 1950

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 145 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette somptueuse maison de maître entièrement rénovée, nichée au cœur d’un parc arboré d’exception. Alliant élégance, matériaux nob...

Quartier Cré

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 269 €

Prix net vendeur 431 731 €

Frais de notaire +31 438 €

Émoluments 4 616 €

Droits & taxes 25 472 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 438 €

Capital à emprunter 480 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 743 €/mois	17 403 €/mois	482 412 €	50 018 €	3,15%
10 ans	4 215 €/mois	12 773 €/mois	505 800 €	73 406 €	3,20%
15 ans	3 049 €/mois	9 239 €/mois	548 820 €	116 426 €	3,30%
20 ans	2 486 €/mois	7 533 €/mois	596 640 €	164 246 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 153 €/mois	6 524 €/mois	645 900 €	213 506 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,44%

37 884 €/an

Rendement net

5,38%

après charges

Cashflow

-637 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 157 €/an

Charges copro. NR 1 722 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 652 €/an

GLI (2,5%) 947 €/an

Vacance locative 3 156 €/an

Total charges 11 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 7p, CHATEAUROUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CHATEAUROUX ↘ -0.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, CHATEAUROUX

1 044-1 194€

201j

1 242-1 392€

139j

1 407-1 557€

110j

1 726-1 876€

140j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T10 CHATEAUROUX	428 000 €	1 427 €	300 m²	10	Voir
T10 CHATEAUROUX	428 000 €	1 427 €	300 m²	10	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 229 à 344 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/02/2025	61 Rue Des Fontaines	390 000 €	264 m²	1 477 €
29/10/2024	52 Rue Ferdinand De Lesseps	264 000 €	250 m²	1 056 €
23/07/2024	23 Rue Amiral Ribourt	485 000 €	250 m²	1 940 €
29/02/2024	17 Rue Diderot	300 000 €	250 m²	1 200 €
29/02/2024	29 Rue Jean-jacques Rousseau	443 250 €	275 m²	1 612 €
25/04/2023	9 Rue Des Notaires	275 000 €	260 m²	1 058 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).