449 000 €
T7
287 m²
CHATEAUROUX
36000
+28%
vs marché
1 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 7 pièces • 287 m²
CHATEAUROUX (36000) • la-loge-notz-cre-touvent
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,44%
37 884 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 157 €/an
Charges copro. NR
1 722 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 652 €/an
GLI (2,5%)
947 €/an
Vacance locative
3 156 €/an
Total charges
11 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHATEAUROUX ↘ -0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, CHATEAUROUX
1 044-1 194€
201j
1 242-1 392€
139j
1 407-1 557€
110j
1 726-1 876€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 229 à 344 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 61 Rue Des Fontaines | 390 000 € | 264 m² | 1 477 € |
| 29/10/2024 | 52 Rue Ferdinand De Lesseps | 264 000 € | 250 m² | 1 056 € |
| 23/07/2024 | 23 Rue Amiral Ribourt | 485 000 € | 250 m² | 1 940 € |
| 29/02/2024 | 17 Rue Diderot | 300 000 € | 250 m² | 1 200 € |
| 29/02/2024 | 29 Rue Jean-jacques Rousseau | 443 250 € | 275 m² | 1 612 € |
| 25/04/2023 | 9 Rue Des Notaires | 275 000 € | 260 m² | 1 058 € |