375 300 €
T3
77 m²
CHATELAILLON PLAGE
17340
-3%
vs marché
4 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 300 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
CHATELAILLON PLAGE (17340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 871 €
Prix net vendeur
357 429 €
Frais de notaire
+26 341 €
Émoluments
3 903 €
Droits & taxes
21 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 641 €
Capital à emprunter
401 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 801 €/mois | 14 548 €/mois | 403 284 € | 41 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 422 880 € | 61 404 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 458 820 € | 97 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 498 720 € | 137 244 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 540 000 € | 178 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
10 164 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATELAILLON PLAGE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATELAILLON PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 92 Bd De Lattre De Tassigny | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Albert 1er | 271 000 € | 76 m² | 3 566 € |
| 09/04/2025 | 25 Rue Carnot | 243 000 € | 62 m² | 3 919 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue St Romuald | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 31/03/2025 | 125 Bd De Lattre De Tassigny | 342 000 € | 58 m² | 5 897 € |
| 28/03/2025 | 51 Av Des Boucholeurs | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 27/03/2025 | 24 Rue George Sand | 345 800 € | 92 m² | 3 759 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue Felix Faure | 301 400 € | 67 m² | 4 499 € |
| 20/01/2025 | 1 Av D Angoulins | 284 000 € | 64 m² | 4 438 € |
| 17/01/2025 | 61 All De Montmeillant | 430 000 € | 85 m² | 5 059 € |
| 27/12/2024 | 6b Rue Abbaye De Secheboue | 420 000 € | 67 m² | 6 269 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Georges Leygues | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue De L Europe | 295 000 € | 59 m² | 5 000 € |
| 18/12/2024 | 3ter Av De L Hippodrome | 460 800 € | 87 m² | 5 297 € |
| 12/12/2024 | 7 Rue De L'avenir | 436 500 € | 88 m² | 4 960 € |