275 000 €
T3
73 m²
CHATENAY MALABRY
92290
-25%
vs marché
3 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
CHATENAY MALABRY (92290) • Malabry
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,41%
14 880 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 240 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 042 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 240 €/an
Total charges
4 545 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 240 €
Fourchette marché
1 118 - 1 382 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
14 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 240 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 379 €
Cashflow négatif ⚠
-415 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATENAY MALABRY ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATENAY MALABRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHATENAY MALABRY
|
275 000 € | 3 767 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATENAY MALABRY
|
275 000 € | 3 767 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATENAY MALABRY
|
279 000 € | 4 103 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATENAY MALABRY
|
280 000 € | 4 179 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATENAY MALABRY
|
269 000 € | 3 789 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATENAY MALABRY
|
286 000 € | 4 028 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHATENAY MALABRY
|
287 000 € | 4 221 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHATENAY MALABRY
|
259 000 € | 3 866 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATENAY MALABRY
|
259 000 € | 3 700 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T5 CHATENAY MALABRY
|
255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATENAY MALABRY
|
255 000 € | 3 148 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T3 CHATENAY MALABRY
|
295 000 € | 3 831 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T5 CHATENAY MALABRY
|
255 000 € | 3 148 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATENAY MALABRY
|
255 000 € | 3 148 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T3 CHATENAY MALABRY
|
295 000 € | 3 831 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Rue De L'oiseau Bleu | 689 000 € | 88 m² | 7 830 € |
| 27/06/2025 | 23 Crs Du Commerce | 490 000 € | 82 m² | 5 976 € |
| 26/06/2025 | 24 Av De La Division Leclerc | 460 000 € | 88 m² | 5 227 € |
| 23/06/2025 | 23 Crs Du Commerce | 445 000 € | 82 m² | 5 427 € |
| 20/06/2025 | 79b Rue Vincent Fayo | 449 000 € | 88 m² | 5 102 € |
| 27/05/2025 | 23 Crs Du Commerce | 550 000 € | 86 m² | 6 395 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue De Hanovre | 565 800 € | 90 m² | 6 287 € |
| 17/04/2025 | 14 Jard Jardins De La Vallee | 515 000 € | 92 m² | 5 598 € |
| 09/04/2025 | 8b Av Severine | 199 710 € | 61 m² | 3 274 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue De L Egalite | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 27/03/2025 | 59 Voie De La Vallee Aux Loups | 26 000 € | 68 m² | 382 € |
| 25/03/2025 | 3 All Du Cedre | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue De Hanovre | 425 500 € | 62 m² | 6 863 € |
| 21/03/2025 | 20 Jard Jardins De La Vallee | 496 000 € | 89 m² | 5 573 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Leon Martine | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |