432 000 €
T3
61 m²
CHATENAY MALABRY
92290
+42%
vs marché
7 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
CHATENAY MALABRY (92290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 521 €
Prix net vendeur
409 479 €
Frais de notaire
+29 911 €
Émoluments
4 402 €
Droits & taxes
24 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 911 €
Capital à emprunter
461 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 521 €/mois | 16 730 €/mois | 463 764 € | 48 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 053 €/mois | 12 282 €/mois | 486 360 € | 70 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 527 580 € | 111 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 573 600 € | 157 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 621 000 € | 205 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,44%
14 880 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 240 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 042 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 240 €/an
Total charges
4 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 240 €
Fourchette marché
1 118 - 1 382 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
14 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 240 €
Mensualité crédit
- 2 004 €
Charges mensuelles
- 373 €
Cashflow négatif ⚠
-1 137 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATENAY MALABRY ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATENAY MALABRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 2 Rue Nicolas Appert | 239 000 € | 43 m² | 5 558 € |
| 07/05/2025 | 72 Av Jean Jaures | 205 000 € | 51 m² | 4 020 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Henri De Latouche | 162 800 € | 50 m² | 3 256 € |
| 14/04/2025 | 10 Rue Henri De Latouche | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue De Hanovre | 370 000 € | 52 m² | 7 115 € |
| 09/04/2025 | 8b Av Severine | 199 710 € | 61 m² | 3 274 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue De L Egalite | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 28/03/2025 | 55 Rue Du Docteur Le Savoureux | 227 500 € | 46 m² | 4 946 € |
| 27/03/2025 | 59 Voie De La Vallee Aux Loups | 26 000 € | 68 m² | 382 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue De Hanovre | 425 500 € | 62 m² | 6 863 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Leon Martine | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 18/03/2025 | 3 All Michel Berger | 206 000 € | 42 m² | 4 905 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Du Lavoir | 485 900 € | 70 m² | 6 941 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue Nicolas Appert | 192 000 € | 42 m² | 4 571 € |
| 05/03/2025 | 1 Rue Marc Sangnier | 281 165 € | 68 m² | 4 135 € |