289 000 €
T5
145 m²
CHATENAY SUR SEINE
77126
+2%
vs marché
1 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
CHATENAY SUR SEINE (77126)
Terrain
967 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
19 140 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATENAY SUR SEINE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATENAY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHATENAY SUR SEINE
|
289 000 € | 1 993 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATENAY SUR SEINE
|
289 000 € | 1 993 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATENAY SUR SEINE
|
289 000 € | 1 993 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATENAY SUR SEINE
|
289 000 € | 1 993 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATENAY SUR SEINE
|
289 000 € | 1 993 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATENAY SUR SEINE
|
289 000 € | 1 993 € | 145 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 2 Rte De Montereau | 150 000 € | 121 m² | 1 240 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue De La Gare | 119 000 € | 144 m² | 826 € |
| 20/11/2024 | 10 Rue Des Fontaines | 290 000 € | 145 m² | 2 000 € |
| 05/11/2024 | 32 Rue De La Gare | 200 000 € | 138 m² | 1 449 € |
| 28/06/2024 | 41 Rue Grande | 353 490 € | 170 m² | 2 079 € |