899 000 €
T5
114 m²
CHATENAY MALABRY
92290
+48%
vs marché
7 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit899 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 114 m²
CHATENAY MALABRY (92290) • houssieres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 810 €
Prix net vendeur
856 190 €
Frais de notaire
+60 550 €
Émoluments
8 685 €
Droits & taxes
50 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
959 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
959 550 €
Capital à emprunter
959 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 469 €/mois | 34 755 €/mois | 963 396 € | 99 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 419 €/mois | 25 512 €/mois | 1 010 280 € | 146 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 089 €/mois | 18 452 €/mois | 1 096 020 € | 232 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 964 €/mois | 15 042 €/mois | 1 191 360 € | 327 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 1 290 000 € | 426 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
15 048 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-4 774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHATENAY MALABRY ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHATENAY MALABRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHATENAY MALABRY
|
899 000 € | 7 886 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATENAY MALABRY
|
899 000 € | 7 886 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATENAY MALABRY
|
899 000 € | 7 886 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATENAY MALABRY
|
899 000 € | 7 886 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATENAY MALABRY
|
899 000 € | 7 886 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATENAY MALABRY
|
899 000 € | 7 886 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATENAY MALABRY
|
899 000 € | 7 886 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATENAY MALABRY
|
899 000 € | 7 886 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATENAY MALABRY
|
883 000 € | 6 740 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATENAY MALABRY
|
883 000 € | 6 740 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATENAY MALABRY
|
883 000 € | 6 740 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATENAY MALABRY
|
859 000 € | 7 470 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATENAY MALABRY
|
940 156 € | 8 175 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATENAY MALABRY
|
853 000 € | 6 879 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATENAY MALABRY
|
950 000 € | 8 051 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 18 Jard Jardins De La Vallee | 517 000 € | 104 m² | 4 971 € |
| 27/05/2025 | 22 Jard Jardins De La Vallee | 819 000 € | 104 m² | 7 875 € |
| 28/04/2025 | 16 Res De Seignelay | 399 250 € | 107 m² | 3 731 € |
| 17/04/2025 | 14 Jard Jardins De La Vallee | 515 000 € | 92 m² | 5 598 € |
| 28/03/2025 | 1 All Marie Louise | 548 000 € | 127 m² | 4 315 € |
| 24/01/2025 | 14 Jard Jardins De La Vallee | 554 000 € | 101 m² | 5 485 € |
| 20/01/2025 | 436 Av De La Division Leclerc | 236 000 € | 120 m² | 1 967 € |
| 14/01/2025 | 126 Av Roger Salengro | 451 000 € | 93 m² | 4 849 € |
| 08/01/2025 | 370 Av De La Division Leclerc | 429 450 € | 97 m² | 4 427 € |
| 20/12/2024 | Les Perruches | 689 000 € | 104 m² | 6 625 € |
| 20/12/2024 | 68 Rue Jean Longuet | 442 500 € | 92 m² | 4 810 € |
| 17/12/2024 | 18 Av Des Quatre Chemins | 583 000 € | 93 m² | 6 269 € |
| 06/12/2024 | 424 Av De La Division Leclerc | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 06/12/2024 | Les Perruches | 980 000 € | 105 m² | 9 333 € |
| 02/12/2024 | 17 Rue De L'oiseau Bleu | 522 000 € | 92 m² | 5 674 € |