950 000 €
T5
118 m²
CHATENAY MALABRY
92290
+51%
vs marché
8 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit950 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 118 m²
CHATENAY MALABRY (92290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
950 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 238 €
Prix net vendeur
904 762 €
Frais de notaire
+63 881 €
Émoluments
9 151 €
Droits & taxes
53 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 013 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 013 881 €
Capital à emprunter
1 013 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 119 €/mois | 36 724 €/mois | 1 017 996 € | 105 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 896 €/mois | 26 958 €/mois | 1 067 520 € | 155 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 434 €/mois | 19 497 €/mois | 1 158 120 € | 245 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 245 €/mois | 15 894 €/mois | 1 258 800 € | 346 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 1 363 200 € | 450 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
15 576 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-5 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHATENAY MALABRY ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHATENAY MALABRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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899 000 € | 7 886 € | 114 m² | 5 | Voir |
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883 000 € | 6 740 € | 131 m² | 5 | Voir |
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859 000 € | 7 470 € | 115 m² | 5 | Voir |
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853 000 € | 6 879 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 18 Jard Jardins De La Vallee | 517 000 € | 104 m² | 4 971 € |
| 27/05/2025 | 22 Jard Jardins De La Vallee | 819 000 € | 104 m² | 7 875 € |
| 28/04/2025 | 16 Res De Seignelay | 399 250 € | 107 m² | 3 731 € |
| 28/03/2025 | 1 All Marie Louise | 548 000 € | 127 m² | 4 315 € |
| 24/01/2025 | 14 Jard Jardins De La Vallee | 554 000 € | 101 m² | 5 485 € |
| 20/01/2025 | 436 Av De La Division Leclerc | 236 000 € | 120 m² | 1 967 € |
| 08/01/2025 | 370 Av De La Division Leclerc | 429 450 € | 97 m² | 4 427 € |
| 20/12/2024 | Les Perruches | 689 000 € | 104 m² | 6 625 € |
| 06/12/2024 | Les Perruches | 980 000 € | 105 m² | 9 333 € |
| 06/12/2024 | 424 Av De La Division Leclerc | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 25/11/2024 | 31 Rue Des Tournelles | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 25/10/2024 | 9 Mail Des Houssieres | 415 000 € | 123 m² | 3 374 € |
| 10/10/2024 | 34b Rue Du Docteur Le Savoureux | 478 800 € | 140 m² | 3 420 € |
| 07/10/2024 | 48b Rue Anatole France | 348 315 € | 95 m² | 3 666 € |
| 04/10/2024 | 436 Av De La Division Leclerc | 260 890 € | 109 m² | 2 393 € |