575 000 €
T4
86 m²
CHATENAY MALABRY
92290
+4%
vs marché
6 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
CHATENAY MALABRY (92290) • petit chatenay
Terrain
85 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 381 €
Prix net vendeur
547 619 €
Frais de notaire
+39 386 €
Émoluments
5 727 €
Droits & taxes
32 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 386 €
Capital à emprunter
614 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 344 €/mois | 22 255 €/mois | 616 896 € | 63 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 390 €/mois | 16 333 €/mois | 646 800 € | 93 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 701 820 € | 148 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 210 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 825 900 € | 272 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
11 352 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-2 958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATENAY MALABRY ↘ -16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATENAY MALABRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 6 Imp Pierre Dupont | 457 600 € | 72 m² | 6 356 € |
| 21/02/2025 | 19 Rue Des Vallees | 450 000 € | 74 m² | 6 081 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Du Professeur Fleming | 935 000 € | 80 m² | 11 688 € |
| 07/02/2025 | 128 Rue De Chateaubriand | 249 600 € | 91 m² | 2 743 € |
| 23/01/2025 | 13 Rue Camille Pelletan | 623 200 € | 80 m² | 7 790 € |
| 22/10/2024 | 27 Rue Des Turlurets | 358 800 € | 73 m² | 4 915 € |
| 07/10/2024 | 6 Av Des Tilleuls | 550 000 € | 84 m² | 6 548 € |
| 30/09/2024 | 8 Vc Des Cerisiers | 415 000 € | 68 m² | 6 103 € |
| 17/07/2024 | 17 Av Roger Salengro | 480 000 € | 79 m² | 6 076 € |
| 19/06/2024 | 15 Rue De Saclay | 476 000 € | 101 m² | 4 713 € |
| 03/04/2024 | 21 Rue Gustave Robin | 730 000 € | 80 m² | 9 125 € |
| 19/02/2024 | 17 Av Roger Salengro | 800 000 € | 79 m² | 10 127 € |
| 26/10/2023 | 19b Rue De Saclay | 665 000 € | 105 m² | 6 333 € |
| 24/08/2023 | 23 Rue Henri De Latouche | 581 000 € | 77 m² | 7 545 € |
| 18/07/2023 | 6 Che De La Vallee D Aulnay | 550 000 € | 73 m² | 7 534 € |